國稅局：營利事業(yè)交易新制房地所得額不得減除土地增值稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
國稅局：營利事業(yè)交易新制房地所得額不得減除土地增值稅
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  • 國稅局：營利事業(yè)交易新制房地所得額不得減除土地增值稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】國稅局表示，營利事業(yè)自2016年1月1日起，出售2016年1月1日以後取得之房屋、土地或2014年1月2日以後取得並持有2年以內(nèi)房屋、土地(以下簡稱出售新制房地)，應(yīng)依所得稅法第24條之5第1項(xiàng)規(guī)定，按出售房屋、土地交易所得額(以下簡稱房地交易所得額)，減除依土地稅法規(guī)定計(jì)算之土地漲價(jià)總數(shù)額後之餘額，計(jì)入營利事業(yè)所得額申報(bào)課稅。所稱房地交易所得額係指收入減除相關(guān)成本、費(fèi)用或損失後之餘額，因該房地交易所得額已減除土地漲價(jià)總數(shù)額，為避免重複減除，依土地稅法規(guī)定繳納之土地增值稅，不得列為成本費(fèi)用。
 
該局舉例說明，甲公司於2016年6月30日取得房屋、土地，成本為1,500萬元，2017年7月31日以2,500萬元出售該房屋、土地，假定不含土增稅之費(fèi)用為300萬元，依土地稅法規(guī)定計(jì)算之土地漲價(jià)總數(shù)額為200萬元，土地增值稅為40萬元，應(yīng)計(jì)入營利事業(yè)所得額計(jì)算如下：
 
1.房地交易所得額＝2,500萬－1,500萬－300萬元＝700萬元。
 
2.計(jì)入營利事業(yè)課稅所得額＝700萬元－200萬元＝500萬元。
 
該局進(jìn)一步提醒，營利事業(yè)依土地稅法規(guī)定繳納之土地增值稅，若係出售新制房地，依營利事業(yè)所得稅查核準(zhǔn)則第90條第7項(xiàng)規(guī)定，不得列為成本費(fèi)用或損失，惟出售非屬新制房地者，應(yīng)在出售土地之收入項(xiàng)下減除。